Новая ступень социально-экономических отношений, сложившихся в России за последнее десятилетие, привела к возникновению большого количества собственников объектов недвижимости инвестирующих в новое строительство, а также в работы по ремонту и реконструкции существующих объектов.
При передаче прав собственности на объект недвижимости у потенциального инвестора зачастую отсутствуют достоверные сведения о техническом состоянии объекта (его конструктивных элементах, узлах и инженерных системах). И только проведение комплексного инженерного обследования строительных конструкций объекта может предотвратить финансовый риск капиталовложений. На последующих этапах в процессе модернизации или реконструкции объекта необходимость технического обследования возникает, из-за изменения схемы работы строительных конструкций, возрастания проектных нагрузок и прочих составляющих.
Объективно, существует ряд факторов, вызывающих необходимость проведения работ по обследованию и оценке технического состояния зданий и сооружений. Эти факторы обусловлены влиянием социально-экономической составляющей и окружающей природной средой.
К социально-экономической составляющей следует отнести: оборот рынка недвижимости, воздействие техногенных факторов (аварии, загрязнение окружающей среды), моральный износ объекта (изменение функционального назначения, реконструкция или его модернизация), влияние градостроительной ситуации и требования заказчика.
К окружающей природной среде следует отнести: физический износ объекта (необходимость проведения текущего, капитального ремонта или реконструкции), влияние климатических, атмосферных и биологических факторов.
В свою очередь действующие нормативно-технические документы (ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003) рекомендуют производить плановые обследования технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений 1 раз в 5 лет после 15-ти – 20-ти летнего срока эксплуатации, с привлечением специализированных организаций, имеющих свидетельство на право проведения соответствующих работ (членство в СРО).
В большинстве случаев, указанные сроки чаще всего не соблюдаются, что является одной из причин участившихся случаев отказа и выхода из эксплуатации строительных конструкций зданий и сооружений, сопровождающихся значительными экономическими потерями, а зачастую и человеческими жертвами. Происходит это в основном, из-за физического износа строительных конструкций зданий и сооружений в процессе длительной эксплуатации без проведения обследования их технического состояния, недостаточного объема и несвоевременности выполнения ремонтно-восстановительных мероприятий.